Какова доля квартир с отделкой в общем объеме предложения на
первичном рынке Петербурга? Если проектом предусмотрены и квартиры с отделкой, и без нее, то каких квартир в рамках одного проекта будет больше? Какие раскупят быстрее?
В первую очередь, следует определиться с тем, что мы будем называть квартирой с отделкой. Сейчас в это понятие имеет несколько значений. Есть квартиры вообще без отделки – голые стены и пол, не проведена электрика, нет сантехники. Есть квартиры с черновой отделкой, в которых выровнены стены и пол готов к укладке паркета или линолеума, проведена электрика, установлена стандартная сантехника. Более проработаны квартиры, подготовленные к чистовой отделке – в них есть двери, выведена электрика и сантехника - в них можно въезжать, просто поклеив обои на стены. И только те квартиры, в которых уже поклеены обои, установлены плинтуса, поставлены выключатели и учтены все мелочи, могут по праву считаться квартирами от застройщика с отделкой «под ключ». Согласитесь, между последними двумя вариантами разница не так уж велика, учитывая, что обоями оформляются не все интерьеры.
Посмотрите, как подходят к вопросу отделки лидеры рынка строительства жилых комплексов:
Крупная строительная организация, группа компаний ЦДС перешла на единый стандарт отделки: все дома, сдающиеся с начала 2012 года, подготовлены к чистовой отделке. Именно такие квартиры в комфорт и премиум-классе лучше и быстрее покупают
Строительная компания Темп – сдает только полностью готовые дома. Во всех объектах эконом и комфорт-класса, каких у этой компании большинство, уже есть отделка. Вариант, в котором сделана только подготовка к чистовой отделке, можно найти только в трехкомнатных квартирах свыше 121 кв.м.
Компания ЮИТ ДОМ предлагает три варианта отделки: базовую, под ключ и индивидуальную. При базовой отделке квартира полностью готова к чистовой отделке. Под ключ делается финишный ремонт, возможно при участии заказчика (предпочтения по отделке в одной ценовой категории), если квартира покупается до того, как дом сдан. Индивидуальная отделка полностью учитывает пожелания заказчика и оплачивается как отдельная услуга. Большинство домов сдаются только с базовой отделкой, но, например, в строящемся комплексе «Тринити» 10% квартир сдаются с отделкой под ключ.
Как Вы видите, даже среди лидирующих застройщиков Санкт-Петербурга нет единого решения по отделке квартир. Однако мы можем проследить закономерности, в частности зависимость от класса жилья. Жилье эконом-класса чаще выставляется на продажу уже с отделкой, но чем выше класс, тем больше вероятность, что застройщик только подготовит квартиру под отделку, оставляя простор для фантазии и желаний заказчика. Совсем без отделки продается лишь очень малый процент жилья. В многоквартирных домах отсутствие отделки вызывает слишком много неудобств, поэтому такая практика есть в основном только при строительстве небольших элитных домов на несколько семей.
Какие виды отделки предлагают петербургские застройщики?
Как правило, будущим жильцам квартир в Санкт-Петербурге предлагается два варианта приобретения отделки вместе с квартирой:
- Стандартная отделка с фиксированной стоимостью. Ее нельзя изменить, но некоторые застройщики могут дать выбрать строительные материалы из одной ценовой категории. Компания-застройщик Северный город, например, дает выбрать покупателю один из трех стилей полной отделки квартиры:«Солнечная графика», «Четкий минимализм» и «Изысканная классика». Иногда предлагают базовый и расширенный вариант стандартной отделки, как, например, у финского застройщика Lemminkäinen. Базовая полная отделка квартиры в Санкт-Петербурге включает все необходимое для начала жизни в новом доме: отделку стен и пола, в том числе в ванной, установку дверей, а также мебель и оборудование для ванной комнаты. Расширенная полная отделка дополнительно включает установку шкафов-купе в прихожей и оборудование кладовых комнат системами для хранения одежды.
Такая отделка присуща в основном квартирам эконом-класса или чуть выше и работа занимает от 1,5 до 3 месяцев.
- Авторская индивидуальная отделка. Степень участия покупателя в подготовке дизайна и глубина его проработки также разная у различных застройщиков. Для Северо-Западной строительной корпорации в понятие индивидуального дизайна для элитного жилого комплекса «Никитинская усадьба» входит полный дизайн-проект: от перепланировок на этапе строительства, до авторского надзора дизайнера за выполнением ремонта, чтобы он точно соответствовал визуализациям. А у застройщика ЮИТ ДОМк индивидуальной отделке более простой подход: просто чистовой ремонт с отделочными материалами, дверями и сантехникой, выбранными заказчиком.
Чаще всего предоставляют индивидуальную отделку при покупке жилья бизнес или премиум-класса и работа по отделке занимает от 3 до 5 месяцев.
Какой стиль в интерьере чаще всего выбирают покупатели? Есть ли сейчас какие-то особенно востребованные, «модные» отделочные материалы?
Стиль интерьера это дело сугубо индивидуальное, однако, и здесь есть свои закономерности. Семейные пары с детьми предпочитают уютные дома, они выбирают французский прованс или средиземноморский стиль. Это светлые стены теплых оттенков: белые, бежевые, бледно–желтые. В них экологичная и простая мебель, деревянная, возможно с элементами ковки, много мягкой мебели и тканей в декоре.
Неженатые мужчины часто выбирают минималистичные интерьеры. Мы делали несколько интерьеров для состоятельных мужчин, и все они хотели максимальной простоты. Формы должны быть лаконичными, поверхности без узоров, в отделке преобладать черно-белая гамма.
И, конечно, всегда популярна классика – пусть не в самом строгом исполнении. С классикой не прогадаешь, и этого мнения придерживаются самые разные люди.
Что касается материалов, это напрямую зависит от конкретного стиля. И в средиземноморских стилях и в минимализме обои практически не используются – стены красятся или оформляются декоративной штукатуркой. Пожалуй, именно разного рода декоративные штукатурки и художественные шпаклевки сейчас действительно популярны. Тенденции также движутся в сторону экологичности – все больше хозяев квартир делают выбор в пользу натурального дерева и экологически-чистых материалов, однако позволить себе это могут не все.
Самые успешные проекты, в рамках которых продаются квартиры с отделкой?
Практически во всех жилищных комплексах эконом-класса квартиры с отделкой раскупают быстро. Дело тут уже не в отделке, а в самом доме и инфраструктуре. В доме застройщика ЛЕНГОРАГРОСТРОЙ на проспекте Культуры все квартиры были с полной отделкой и дом был сдан всего за 3 года, хотя в нем 220 квартир. У этого дома выгодное месторасположение и развитая инфраструктура(много магазинов, пристроенный детсад, озеро с парком рядом). Сейчас квартиры с отделкой есть почти в каждых домах, и выделить проекты, квартиры в которых продаются успешнее именно из-за отделки, практически невозможно.
Целесообразно ли застройщику тратиться на ремонт в квартире? В чем
выгода этого варианта?
Квартира, продающаяся с отделкой, - это как наживка для клиента. После кризиса ее стали использовать еще чаще, чем до него. Люди, продающие старую квартиру, чтобы сразу въехать в новую, действительно ценят такое предложение – им не придется искать себе жилье на время ремонта. Если застройщик продает ремонт в квартире как отдельную услугу и берет за нее доплату или просто продает квартиру дороже, то уж точно ничего не теряет – оптовые цены при закупках материалов и большие объемы ремонта помогают неплохо на этом заработать. Если отделка уже включена в стоимость квартиры, этому тоже есть разумное объяснение – при сложностях с реализацией такую квартиру купят более охотно и быстро, если отразить это преимущество в рекламе.
Однако многое зависит от уровня стоимости жилья – покупатели бизнес-квартир и элитных квартир любят и имеют возможность делать отделку сами, процент квартир с отделкой в таких домах выгодно делать низким или предлагать как дополнительную услугу, вкупе с дизайном-интерьера премиум-класса. А вот в жилых комплексах эконом-класса квартиры с отделкой востребованы и застройщику целесообразно закладывать ремонт в их стоимость.
Не дешевле ли покупателю сделать отделку самостоятельно?
Насколько дороже стоит квартира с отделкой? Во сколько обойдется отделка такого же уровня в нашей компании?
Квартира, приобретенная вместе с отделкой, может стоить примерно на 10 % дороже. Однако за счет оптовых закупок материалов застройщиком, такой ремонт скорее всего будет стоить дешевле, чем тот, который покупатель будет делать потом самостоятельно.
Если сравнивать цены застройщика Северный город, предоставляющего квартиры как с отделкой, так и без то цена на однокомнатную квартиру 44 кв.м. без отделки будет составлять около 4 600 000, а на такую же, но с ремонтом – около 5 050 000.
При этом самостоятельный ремонт эконом-класса в квартире такого метража обойдется хозяевам примерно в такую же сумму, но это только работы, без стоимости отделочного материала! Кроме дополнительных денежных затрат, будет потрачено много времени и нервов, без гарантии качественного результата.
Самые нестандартные решения в отделке новых квартир в Петербурге? Новинки, которые заинтересуют покупателя?
Компания НСК «Монолит» построила в Санкт-Петербурге жилой эко-комплекс. Квартиры в нем предлагаются с отделкой «под ключ». В материалах и цветах отделки поддерживается принцип экологичности – тона отделки в трех вариантах: цвета шоколада, мяты и ванили; исключительно экологически-чистые материалы. Это один из тех проектов, в рамках которых отделка «под ключ» полностью оправдана – покупатели таких квартир хотят спокойствия в своем новом жилье. Им совершенно не нужна головная боль от самостоятельного ремонта перед заездом и, тем более, от звуков ремонта соседей.